横浜市金沢区富岡西｜外壁の継ぎ目のゴム（シーリング）打ち替え・築15年の劣化を診断

横浜市金沢区富岡西（築15年・打ち替えと増し打ちを使い分け）のシーリング工事の工程を写真つきで解説します。

横浜市金沢区富岡西で築15年を迎えた外壁サイディングのお宅のシーリング工事をご紹介します。外壁の継ぎ目のゴム（シーリング）にひび割れや劣化が見つかり、今回は目地の打ち替えと窓まわりの増し打ちを使い分けて施工しました。

シーリング工事とは？なぜ必要な工程か

シーリング工事とは、外壁材の継ぎ目（目地）や窓まわりに充填されたゴム状の材料を補修・交換する工事です。シーリングは建物の動きに追従して雨水の浸入を防ぐ役割を持ちますが、紫外線や温度変化で経年劣化し、ひび割れや剥離が生じます。放置すると雨水が壁内部に入り込み、下地の腐食や雨漏りの原因になるため、定期的な点検と補修が欠かせません。補修方法には既存材を全て撤去して新設する「打ち替え」と、既存の上から足す「増し打ち」があり、施工箇所と劣化状況によって使い分けます。

施工前の状態

施工前の外壁目地を点検したところ、シーリング表面に細かなひび割れが多数入り、一部では深く裂けて下地が見える状態でした。この状態では雨水が継ぎ目から壁内部へ浸入するリスクが高く、早急な打ち替えが必要と判断しました。写真のように赤丸で示した部分は劣化が進行し、シーリングが硬化して弾力を失っているのが確認できます。

シーリングの既存撤去

既存のシーリング材を撤去する工程です。カッターで目地の両脇に切り込みを入れ、劣化したシーリングを丁寧に取り除きます。古い材料が残っていると新しいシーリングが密着せず、数年で剥がれる原因になるため、目地の奥まで確実に撤去することが重要です。撤去後は目地内のゴミや粉を清掃し、プライマーが塗れる状態に整えます。

シーリングのプライマー

シーリングのプライマーは、新しいシーリング材と下地を接着させるための下塗り材です。目地の両面にハケで均一に塗布し、シーリングが剥がれないよう密着性を高めます。プライマーを省くと施工から数年でシーリングが浮き、雨漏りの原因になるため、この工程を飛ばすことはできません。塗布後は規定の乾燥時間を守り、完全に乾いてからシーリング充填に進みます。

シーリングのシーリング打ち替え

外壁材の継ぎ目（目地）に新しいシーリング材を充填する工程です。目地の両側に養生テープを貼り、シーリングガンで材料を奥までしっかり押し込みます。充填後はヘラで表面を均し、目地の底と両面の3面に接着させないよう成形します（2面接着が基本。3面接着だと建物の動きで切れやすくなる）。養生テープを剥がして仕上がりを整え、硬化を待ちます。

シーリングのシーリング増し打ち

窓まわりやサッシの取り合い部分は、既存シーリングの上から新しい材料を足す「増し打ち」で施工します。窓まわりは既存を撤去する際にカッターで内側の防水シートを傷めるリスクがあるため、増し打ちが基本です。既存の表面を清掃し、プライマーを塗布してから新しいシーリング材を充填します。写真のように窓まわりの継ぎ目と換気フード廻りなど、増し打ちが適した箇所に施工しました。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか?

A. 打ち替えは既存のシーリングをカッターで全て撤去し、新しい材料を充填する方法です。増し打ちは既存の上から新しい材料を足す方法で、窓まわりなど撤去時に下地を傷めるリスクがある箇所に用います。横浜市金沢区富岡西の現場では、外壁目地は打ち替え、窓まわりと換気フード廻りは増し打ちで施工し、それぞれの箇所に最適な工法を使い分けました。

Q. シーリング（コーキング）の耐用年数はどれくらいですか?

A. シーリングの耐用年数は使用する材料のグレードや施工環境により異なりますが、一般的に5〜10年が目安です。紫外線や温度変化で劣化が進むと、ひび割れや剥離が起こり防水性能が低下します。今回の築15年の現場でも目地に深いひび割れが見られ、雨水浸入のリスクがあったため打ち替えで対応しました。

Q. 外壁の目地がひび割れているとどうなりますか?

A. 外壁の目地のシーリングがひび割れると、そこから雨水が壁内部に入り込み、下地の腐食や雨漏りの原因になります。また、冬場の凍結で内部の水分が膨張し、ひび割れがさらに広がる悪循環に陥ります。横浜市金沢区富岡西の現場でも目地の劣化が進行しており、早めの打ち替えで建物を守ることができました。

まとめ

横浜市金沢区富岡西の築15年サイディング外壁のシーリング工事をご紹介しました。目地の打ち替えと窓まわりの増し打ちを使い分けることで、雨水の浸入を確実に防ぐ仕上がりになりました。シーリングは外壁塗装と同じく定期的なメンテナンスが大切ですので、ひび割れや剥離を見つけたら早めにご相談ください。