横須賀市武｜築40年で外壁を触ると白い粉が！モルタル外壁とスレート屋根の複合劣化を診断

こんにちは。株式会社G.B.S の長谷川です。

本日は横須賀市武のK様邸で、外壁・屋根・付帯部の現地調査を行いました。

K様は昨年奥様を亡くされ、大切な想い出の詰まったご自宅を守りたいというお気持ちでお問い合わせくださいました。室内に雨染みのような跡が見つかり、「屋根から雨漏りしているのでは」とご心配されていたんです。お気持ち、本当によくわかります。

調査当日、ご主人が丁寧にご対応くださり、気になる箇所を一つひとつ確認させていただきました。結論から申し上げますと、室内の跡は雨漏りではなく、エアコンの湿気によるカビの可能性が高いと判断できました。その旨をお伝えすると、ご主人はとても安心されたご様子でした。

ただし、外壁と屋根には築40年の経年劣化がはっきりと現れていましたので、今後の雨漏りを防ぐためにも、外壁・屋根・付帯部の塗装工事をご提案させていただきました。

外壁の劣化状況について

K様邸の外壁はモルタル仕上げです。モルタルは日本の住宅で長く使われてきた外壁材で、職人の手仕事で仕上げるため味わいがありますが、年月とともに塗膜が劣化し、防水性能が失われていきます。

今回の調査では、外壁全体に複数の劣化症状が見つかりました。一つひとつ確認していきましょう。

外壁のコケ・カビ

まず目についたのが、外壁表面に広がる緑色のコケでした。北側や日当たりの悪い面を中心に、モルタルの凹凸にびっしりとコケが繁殖しています。

コケやカビは見た目の問題だけではありません。根を張って塗膜を傷め、湿気を保持することで外壁の劣化を加速させてしまうんです。高圧洗浄でしっかり落とし、塗装で防水性を回復させる必要があります。

チョーキング現象

外壁を手で触ってみると、白い粉が手のひらにべっとりと付きました。これがチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）です。

塗膜の顔料が紫外線や雨で分解され、粉状になって表面に浮き出ている状態なんですね。チョーキングが出ているということは、塗膜の防水機能がほぼ失われているというサインです。このまま放置すると、雨水が外壁内部に染み込み、構造材の腐食や雨漏りにつながります。

構造クラック

さらに深刻だったのが、外壁の一部に見つかった深いひび割れです。幅を確認すると0.3mmを超える構造クラック（ひび割れのこと）でした。

0.3mm以上のクラックは、雨水が直接内部に入り込む危険性が高く、放置すると建物の構造にまで影響を及ぼします。今回の工事では、このクラックをUカット工法（溝を広げてシール材を充填する補修方法）でしっかり処理してから塗装を行う予定です。

屋根の劣化状況について

続いて屋根を確認しました。K様邸の屋根はスレート屋根（コロニアルとも呼ばれる薄い板状の屋根材）です。軽くて施工しやすいため多くの住宅で使われていますが、塗膜が劣化すると防水性が失われ、屋根材自体が水を吸って傷んでしまいます。

スレート屋根の色褪せ

屋根全体を見渡すと、塗膜の色が大きく褪せていました。元々はグレー系の色だったと思われますが、紫外線で色素が分解され、くすんだ白っぽい色に変わっています。

色褪せは見た目だけの問題ではなく、塗膜の劣化が進んでいる証拠です。塗膜が薄くなると、雨水がスレート本体に染み込み、ひび割れや反りの原因になります。

ベランダ屋根の劣化

ベランダの上に設置された小さな屋根（トタン製）も確認しました。こちらは赤茶色に色褪せ、表面に白い粉が浮いています。

金属屋根は塗膜が劣化すると錆が発生しやすくなります。今回はまだ錆の進行は軽微でしたが、早めに塗装でコーティングし直すことで、屋根材の寿命を大きく延ばすことができます。

棟板金の劣化

屋根の頂部に取り付けられている棟板金（屋根の頂上を覆う金属製のカバー）も確認しました。

棟板金は風雨に最もさらされる部分で、釘の浮きや板金の浮き上がりが起きやすい箇所です。今回は目立った浮きはありませんでしたが、塗膜の劣化が進んでいるため、塗装で保護する必要があります。

付帯部の劣化状況について

外壁や屋根だけでなく、付帯部（雨樋・破風板・軒天・庇など、建物を支える細かな部材のこと）も丁寧に確認しました。付帯部は面積が小さいため見落とされがちですが、劣化を放置すると雨漏りや建物の傷みにつながる重要な部分なんです。

横樋の劣化

横樋（軒樋とも呼ばれる、屋根の端に沿って取り付けられた雨水を集める樋）を確認すると、塗膜の劣化が進んでいました。

樋は常に雨水にさらされるため、塗膜が劣化すると樋本体が傷み、割れや変形の原因になります。塗装で保護することで、樋の寿命を延ばし、雨水の排水機能を維持できます。

庇の劣化

窓の上に取り付けられた庇（霧除けとも呼ばれる、窓を雨から守る小さな屋根）も確認しました。

庇の天板は赤茶色に色褪せ、表面に白い粉が浮いています。庇は窓への雨の吹き込みを防ぐ大切な部材ですので、塗装でしっかり保護します。

換気フードの劣化

外壁に取り付けられた換気フード（室内の空気を外に排出するための通気口カバー）も確認しました。

フードの塗膜が劣化し、色褪せが見られます。換気フードは小さな部材ですが、塗装で保護することで見た目の統一感が生まれ、建物全体の印象が引き締まります。

窓枠の劣化

窓枠の下部に取り付けられた水切り（窓から伝う雨水を外壁から離して落とす金属製の部材）を確認しました。

水切りは金属製のため、塗膜が劣化すると錆が発生しやすくなります。今回の工事では、ケレン（研磨で錆と旧塗膜を落とす作業）と錆止め塗装をしっかり行い、長持ちする仕上がりにします。

よくあるご質問

Q. 室内の雨染みのような跡は、本当に雨漏りではないのですか?

A. 今回の調査では、屋根や外壁に雨水の侵入経路となるような破損は見つかりませんでした。室内の跡はエアコンの湿気によるカビの可能性が高いと判断しています。ただし、外壁と屋根の劣化は進んでいますので、今後の雨漏りを防ぐためにも塗装工事をおすすめします。

Q. 築40年の家でも、塗装で長持ちしますか?

A. はい、塗装は建物を守る「防水の鎧」です。定期的に塗り替えることで、外壁や屋根の劣化を防ぎ、建物の寿命を大きく延ばすことができます。K様邸も、今回の塗装でしっかり保護すれば、まだまだ長くお住まいいただけますよ。

Q. 無機塗料とは何ですか?

A. 無機塗料は、ガラスや石などの無機成分を主成分とした塗料で、紫外線による劣化に非常に強く、耐用年数は20年以上と言われています。色褪せやチョーキングが起きにくく、長期間美しい外観を保てるのが特長です。

本日のまとめ

本日の調査では、K様の心配されていた雨漏りの可能性は低いとお伝えでき、ご主人に安心していただけました。一方で、外壁のチョーキングや構造クラック、屋根の色褪せなど、築40年の経年劣化がはっきりと確認できました。

大切な想い出の詰まったご自宅を、これからも長く守っていくために、外壁・屋根・付帯部の塗装工事をご提案させていただきました。K様邸には無機塗料を使用し、20年以上の長期保護を目指します。

同じように「外壁を触ると白い粉がつく」「屋根の色が褪せてきた」「雨漏りが心配」とお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。現地調査は無料で承っております。