横浜市都筑区大丸にて築15年モルタル外壁がフッ素塗料で美しく復活！ひび割れを徹底補修

こんにちは。株式会社G.B.Sの長谷川です。

「うちの築15年モルタル外壁、ひび割れがあちこちに出てきて心配…」
このようなご相談を、本当によくいただきます。

今回は同じお悩みを抱えていらした横浜市都筑区大丸のF様邸の施工事例をご紹介します。

築15年のモルタル外壁が、ひび割れ補修とフッ素塗料の塗装で新築のような美しさに生まれ変わりました。

F様邸は築15年を迎えるモルタル外壁のお住まいでいらっしゃいました。訪問販売の営業が来たことをきっかけにお問い合わせをくださったのですが、実はご本人も外壁と擁壁のひび割れが以前から気になっていらしたとのことでした。「そろそろ施工時期かなとは思っていたんです」とおっしゃるF様のお気持ち、とてもよくわかります。

モルタル外壁は15年も経つと、風雨や紫外線で表面が風化し、あちこちに細かなひび割れが出始めます。放置すると雨水が入り込み、内部の構造材を傷める恐れがあるんです。F様は訪問販売をきっかけに何社か比較されたようで、「他社の方が少し安かったんですが、長谷川さんの説明が一番丁寧で信頼できました」と当店を選んでくださいました。そのお言葉に、心から感謝の気持ちでいっぱいでした。

当店からは、既存のひび割れを丁寧に補修したうえで、外壁全体にセメント系樹脂で下地処理を施し、この先のひび割れ発生を抑える工法をご提案しました。仕上げにはフッ素塗料を使い、15年以上の耐久性と美観を確保します。「これで安心して暮らせます」とF様にご納得いただけて、本当にうれしく思いました。

外壁に劣化が見られました

現地調査の段階で、外壁全体に風化とヘアークラック（幅0.3mm未満の細いひび割れ）が至る所に出ていました。モルタルは経年で塗膜が劣化すると、下地のセメント自体が乾燥収縮を起こしてひびが入りやすくなるんです。放置すると雨水が内部に入り込み、構造材の腐食や雨漏りの原因になる恐れがあります。今回はこのひび割れを一つひとつ丁寧に補修し、さらに外壁全体をセメント系樹脂で下地処理することで、この先の新たなひび割れの発生を抑える方針で進めました。

軒天に劣化が見られました

軒天（軒の裏側の天井部分）にも劣化が見られました。軒天は風雨にさらされにくい場所ですが、湿気がこもりやすいため、塗膜の劣化やカビ・汚れが発生しやすいんです。放置すると下地が傷み、最悪の場合は剥がれてくることもあります。今回は高圧洗浄でしっかり汚れを落としたうえで、透湿性のある塗料で塗り直し、長持ちする仕上がりを目指しました。

水切りに劣化が見られました

水切り（外壁の下端に付いている金属の部材）にも劣化が見られました。水切りは雨水を外壁から遠ざける役目をしていますが、金属なので錆が発生しやすく、放置すると穴が開いて雨水の浸入を招く恐れがあります。今回はケレン（研磨）で錆と古い塗膜をしっかり落とし、錆止めを塗ってから仕上げることで、長期間の防錆効果を確保しました。

ベランダ防水に劣化が見られました

ベランダ防水の床面にも劣化が見られました。表面のトップコート（防水層を保護する塗膜）が紫外線で劣化し、ひび割れや色褪せが進んでいる状態でした。トップコートが傷むと下の防水層が直接紫外線を浴びて劣化が加速し、やがて雨漏りにつながる恐れがあります。今回は既存のトップコートを研磨して密着性を高め、新しいトップコートを塗り直すことで、防水層本体を長持ちさせました。

現地調査では、外壁全体にヘアークラックが広がっているのが確認できました。また擁壁にも複数のひび割れが見られ、放置すると雨水の浸入リスクが高まる状態でした。屋根は瓦なので塗装の必要はありませんが、付帯部や軒天の劣化も進んでおり、外壁と合わせて一緒に施工することをおすすめしました。F様は「全部まとめてお願いしたい」とおっしゃってくださり、外壁・付帯部・ベランダ防水を含めた総合的なメンテナンスでご契約をいただきました。

外壁を高圧洗浄します

外壁の高圧洗浄では、15年分の汚れ・チョーキングの粉・コケなどを一気に洗い流します。洗浄圧力は150kg/cm²前後で、モルタルに溜まった粉塵まで徹底的に除去するんです。この工程を飛ばすと新しい塗料が密着せず、数年で剥がれてくる原因になります。洗浄後は最低24時間（できれば48時間）しっかり乾燥させてから次の工程に進み、塗料の密着性を最大限に引き出しました。

外壁のケレン・下地処理を行います

外壁のケレン・下地処理では、ひび割れ一つひとつを丁寧に補修していきます。幅0.3mm未満のヘアークラックは微弾性フィラーで埋め、幅0.3mm以上の深いひびはUカット工法（溝を広げてシール材を充填）で補修しました。さらに今回は、職人の判断で外壁全体にセメント系樹脂を塗布し、下地を均一に強化する処理を行いました。これにより、この先の新たなひび割れの発生を大幅に抑えることができるんです。

外壁にシーラーを塗装します

外壁の下塗りでは、シーラー（浸透性下塗り材）を塗布します。シーラーは下地に浸透して表面を固め、上塗り材との密着力を高める役目を果たすんです。モルタルは多孔質なので吸い込みが激しく、下塗りを省くと上塗り材が不均一に吸われて仕上がりにムラが出たり、数年で剥がれたりする原因になります。今回はローラーで丁寧に塗り広げ、隅々まで下地を整えました。

外壁の中塗りを行います

外壁の中塗りでは、フッ素塗料を1回目として塗装します。中塗りは上塗りと同じ塗料を使い、規定の膜厚（厚み）を確保するための工程です。1回だけで厚塗りすると乾燥不良やひび割れの原因になるため、2回に分けて塗り重ねるのが基本なんです。ローラーで均一に塗り広げ、色ムラや塗り残しが無いよう丁寧に仕上げていきます。

外壁に上塗りを行います

外壁の上塗りでは、中塗りと同じフッ素塗料を2回目として塗装します。上塗りで最終的な色と光沢を決め、膜厚を規定値まで積み上げることで、15年以上の耐久性を確保するんです。フッ素塗料は紫外線や酸性雨に強く、色褪せしにくいのが特長です。ローラーで丁寧に塗り重ね、美しい仕上がりを実現しました。

屋根を高圧洗浄します

屋根の高圧洗浄では、瓦に付着したコケ・カビ・汚れを一気に洗い流します。瓦は塗装の必要がない屋根材ですが、汚れを放置すると見た目が悪いだけでなく、苔が水分を保持して下地の劣化を早める恐れがあるんです。洗浄後は屋根全体がすっきりし、清潔な状態を保つことができました。

付帯部を高圧洗浄します

付帯部の高圧洗浄では、軒天・破風板・横樋・竪樋・水切りなどの汚れを一つひとつ洗い流します。付帯部は面積が小さいですが、汚れが残っていると塗料が密着せず、数年で剥がれてくる原因になるんです。細かい部分まで丁寧にノズルを当て、汚れを徹底的に除去しました。

軒天にシーラーを塗装します

軒天の下塗りでは、シーラー（浸透性下塗り材）を塗布します。軒天は湿気がこもりやすい場所なので、透湿性のある塗料を使うことで内部の湿気を逃がし、カビや剥がれを防ぐんです。下塗りを省くと上塗り材が密着せず、早期に剥がれてくる恐れがあります。刷毛とローラーで隅々まで塗り広げ、しっかり下地を整えました。

軒天の中塗りを行います

軒天の中塗りでは、上塗りと同じ塗料を1回目として塗装します。軒天は塗装面が見上げる位置にあるため、塗りムラがあると目立ちやすいんです。ローラーで均一に塗り広げ、色ムラや塗り残しが無いよう丁寧に仕上げました。

竪樋のケレン・下地処理を行います

竪樋（縦樋）のケレン・下地処理では、サンドペーパーやスポンジ研磨材で表面を軽く研磨し、古い塗膜の光沢を落として密着性を高めます。竪樋は塩ビ製が多く金属ではないので錆止めは不要ですが、表面がツルツルのままだと塗料が密着しないため、足付け（細かい傷を付ける処理）が欠かせません。この工程を飛ばすと数年で剥がれてくる原因になります。

竪樋に上塗りを行います

竪樋の上塗りでは、中塗りと同じ塗料を2回目として塗装します。竪樋は縦に長く、塗りムラが出やすい部材なので、刷毛で丁寧に塗り重ねていきます。上塗りで膜厚を確保し、美しい仕上がりと長期の耐久性を実現しました。

水切りのケレン・下地処理を行います

水切りのケレン・下地処理では、サンドペーパーやワイヤーブラシで錆と古い塗膜をしっかり削り落とします。水切りは金属製なので、錆を残したまま塗装すると内部で錆が進行し、数年で塗膜ごと剥がれてくる恐れがあるんです。手作業で丁寧に研磨し、金属の地肌が見えるくらいまで磨き上げました。

水切りに錆止めを塗装します

水切りの錆止めでは、防錆下塗り材を塗布します。錆止めは金属の表面に密着し、酸素や水分の侵入を防いで錆の再発を抑える役目を果たすんです。この工程を省くと数年で錆が再発し、塗膜が剥がれてくる原因になります。刷毛で隅々まで丁寧に塗り広げ、長期間の防錆効果を確保しました。

水切りの中塗りを行います

水切りの中塗りでは、上塗りと同じ塗料を1回目として塗装します。金属部分は面積が小さく細長い形状なので、刷毛で丁寧に塗り進めていきます。中塗りで下地の色を隠し、上塗りで最終的な仕上がりを整えるための土台を作りました。

水切りに上塗りを行います

水切りの上塗りでは、中塗りと同じ塗料を2回目として塗装します。上塗りで色と光沢を決め、規定の膜厚を積み上げることで、長期間の美観と耐久性を確保するんです。刷毛で丁寧に塗り重ね、美しい仕上がりを実現しました。

ベランダ防水を高圧洗浄します

ベランダ防水の高圧洗浄では、床面に溜まった汚れ・コケ・劣化したトップコートの粉などを一気に洗い流します。洗浄を甘くすると新しいトップコートが密着せず、数年で剥がれてくる原因になるんです。排水口（ドレン）周りや隅の汚れも見逃さず、徹底的に洗浄しました。洗浄後は24時間以上しっかり乾燥させてから次の工程に進みます。

ベランダ防水のケレン・下地処理を行います

ベランダ防水のケレン・下地処理では、サンダー（電動研磨機）で床面全体を研磨し、古いトップコートの光沢を落として密着性を高めます。さらに脱脂処理（シンナー等で油分を拭き取る作業）を行い、新しいトップコートがしっかり密着する下地を整えるんです。この工程を飛ばすと数年で剥がれてくる恐れがあります。細かい部分まで丁寧に研磨し、脱脂処理で仕上げました。

ベランダ防水にトップコートを塗布します

ベランダ防水のトップコート塗布では、ローラーで床面全体にウレタン系トップコートを塗り広げます。トップコートは防水層そのものではなく、紫外線から下の防水層を守る保護層です。目安5年前後で塗り替えることで、防水層本体を長持ちさせることができるんです。隅や排水口周りまで丁寧に塗り、美しく滑らかな仕上がりを実現しました。

施工完了後、F様は外壁を眺めながら何度もうなずいていらっしゃいました。『ベージュゴールドって、こんなに上品な色だったんですね』とお言葉をいただき、職人一同本当にうれしく思いました。ひび割れが消えて真っ白な下地処理が施された外壁は、まるで新築のような美しさです。F様からは『仕上がりにも大満足です』との感想もいただき、長谷川としても心から安心しました。

F様からは『調査結果を聞くまで不安でいたが長谷川社長が「塗装工事をすれば問題ありませんよ!まだまだ大丈夫です。」と言っていただけて安心しました。ひび割れの補修やこの先のひび割れ軽減の為に尽力してくださり感謝しています。仕上がりにも大満足です。』とお言葉をいただきました。

Q. 横浜市都筑区大丸でモルタル外壁の塗装費用はどれくらいですか?

A. 今の相場だと、同じくらいの規模・内容の工事でおよそ158万円ほどかかります。ひび割れ補修の範囲や使用する塗料のグレード、付帯部・防水工事の有無によって変わりますので、詳しくは現地調査のうえお見積りいたします。

Q. 横浜市都筑区大丸でモルタル外壁のひび割れを放置するとどうなりますか?

A. ひび割れを放置すると雨水が内部に入り込み、構造材の腐食や雨漏りの原因になる恐れがあります。幅0.3mm未満のヘアークラックでも、早めに補修することで建物の寿命を延ばすことができます。

Q. 横浜市都筑区大丸で外壁塗装の工期はどれくらいですか?

A. 今回の工事は約14日間（2023年6月〜7月の3週間）でした。天候や乾燥時間によって前後しますが、モルタル外壁の場合は下地処理と乾燥に時間をかけることが長持ちの秘訣です。