【横浜市戸塚区】外壁塗装の前に、市内でいちばん広い区で確かめたい外壁の素材と地域のルール

この記事の結論

  • 戸塚区は、面積35.7km²で横浜市でいちばん広い区です。昭和30年以降の宅地開発で人口が急増しました（戸塚区役所の紹介ページ）。
  • 区内の住宅の35.7%が1981〜2000年の建築です。2026年の時点で築26〜45年にあたり、外壁や目地の点検をしたい時期です。
  • 名瀬町・品濃町・川上町は、風致地区の主な指定地として市の町名一覧に載っています。外壁の色を変える前に確認してください。
  • G.B.S の戸塚区の実績は、今のところ1件です。サイディングとモルタルが混ざる外壁を、新築当時の姿に戻す塗り替えでした。

横浜市戸塚区で外壁塗装を考えている方へ

株式会社G.B.S の長谷川です。私たちの会社は、南区六ツ川にあります。

戸塚区はとても広く、駅の近くの住宅地から、緑の多い丘の住宅地まで、住まいの環境がさまざまです。外壁も、サイディング（板状の外壁材）の家、モルタル（塗り壁）の家、その両方が使われている家と、いろいろな造りがあります。

この記事は、戸塚区の「地図」です。戸塚区での実績はまだ1件ですので、数を飾らず、その1件と、市の公式の情報をていねいにお伝えします。

G.B.S は地元でどんな工事をしてきた？

戸塚区の公開実績は1件です。サイディングとモルタルという異なる外壁を持つ家を、色やデザインは変えずに、耐久性を取り戻す塗り替えをしました。

項目 内容
実績 戸塚区 W様邸
建物の特徴 サイディング外壁とモルタル外壁が組み合わさった家
ご希望 新築当時の外観に戻したい（原状回復が軸）
工事で大事にしたこと 施工前から施工中まで、密に打ち合わせをしながら進めた

色を変えないご希望でも、外壁の素材が2種類あると、下地処理や塗料の選び方は素材ごとに変わります。同じ色に見えるよう仕上げるには、素材ごとの違いを知ったうえで塗り分ける必要があります。

写真と説明は、横浜市戸塚区の施工実績でご覧いただけます。

広い区の住宅地は、塗装にどう関わる？

同じ区の中でも、建った時期や外壁の造りが家ごとに大きく違います。「近所の家と同じ工事」ではなく、家ごとに状態を見る必要があります。

戸塚区役所の「ようこそ戸塚区へ」では、戸塚区は1939年に誕生し、昭和30年以降、道路網の整備や鉄道の延伸、工場の進出や宅地開発で人口が急増したと紹介されています。その後、瀬谷区・栄区・泉区を分けてもなお、横浜市でいちばん広い区です。

項目 戸塚区 横浜市全体
人口・世帯（2026年9月1日現在） 281,058人・124,743世帯 3,757,388人・1,811,326世帯
面積 35.79km²（18区で最も広い） 438.23km²
住宅の数（居住世帯あり） 121,740戸 1,764,700戸
一戸建ての割合 39.6% 35.6%
1981〜2000年に建った住宅 35.7%（43,480戸） 36.5%
1980年以前に建った住宅 17.6%（21,470戸） 16.3%

（面積は、区のページでは35.7km²、人口ニュースでは国土地理院の面積調による35.79km²と書かれています）

1981〜2000年に建った住宅は、2026年の時点で築26〜45年です。新築から一度も塗り替えていない家なら、塗膜だけでなく、サイディングの目地のコーキング（すき間を埋めるゴム状の材料）や、モルタルのひび割れも確かめたい時期です。

外壁の色を変えるとき、風致地区の確認はいる？

戸塚区では、名瀬町・品濃町・川上町が「大池・今井・名瀬」風致地区の主な指定地として載っています。色を変える塗り替えには、市の許可が必要になる場合があります。

横浜市の「町名一覧」で確認できる戸塚区の主な町名は、名瀬町・品濃町・川上町の3つです。町の一部だけが指定されている場合もあり、境目の確認は市の都市整備局都市計画課（045-671-3510）で受け付けています。許可の流れと申請の日数は、風致地区で外壁の色を変えるときの許可の要・不要にまとめています。

あわせて、横浜市が区ごとに公開しているハザードマップも見ておくと安心です。戸塚区は広いため、土砂災害ハザードマップが北部と南部の2つに分かれています。浸水ハザードマップも戸塚区版があります。

実績で多い外壁・屋根の悩みは？

戸塚区の実績はまだ1件ですが、「素材が混ざる外壁」と「色を変えずに長持ちさせたい」は、多くの家に共通するご相談です。

悩み 考え方 参考記事
サイディングの目地や反り 目地のコーキングを打ち替え、塗装で表面を守る 窯業系サイディングの正体
モルタルのひび割れ ひびの幅に合わせて補修してから塗る モルタル壁がひび割れしやすい理由
色は変えずに長持ちさせたい 今の色に近い色で、耐久性の高い塗料を選ぶ ―

正直にお伝えすると、素材が2種類ある家は、1種類の家より下地処理の手間が増え、そのぶん費用が上がることがあります。見積書で、素材ごとの下地処理が書き分けられているかを確認してください。

サイディングとモルタルが混ざる外壁の塗り分けのコツは、戸塚区の実例をもとにサイディングとモルタルが混ざる外壁を1つの家として塗り分けるコツで詳しく書いています。

戸塚区で塗装会社を選ぶときは、何を比べればいい？

「誰が現地を見るか」「見積書に素材ごとの工程が書かれているか」「打ち合わせを密にしてくれるか」の3つを比べてください。

  1. 現地調査をするのは誰か。 外壁の素材を見分け、ひびや目地の傷みを確かめるのは、職人の目が向いています。職人の現地調査と営業マンの現地調査の違い
  2. 見積書に、素材ごとの下地処理・塗料の名前・塗る回数が書かれているか。 見積書で必ずチェックすべき5つの基準
  3. 打ち合わせを密にしてくれるか。 戸塚区のW様邸でも、施工前から施工中まで打ち合わせを重ねました。連絡の取りやすさは、工事中の安心に直結します。後悔しない業者選びとコンセプト

費用の考え方は、横浜市の外壁塗装の相場にまとめています。

よくあるご質問

サイディングとモルタルが混ざった外壁でも、塗装できますか？

できます。素材ごとに下地処理と塗料の選び方を変え、同じ仕上がりに見えるよう塗り分けます。戸塚区のW様邸も、この造りの家でした。

戸塚区で外壁の色を変えるのに、許可はいりますか？

多くの住宅ではいりません。名瀬町・品濃町・川上町など、風致地区にかかる場所では、許可が必要になる場合があります。市の町名一覧と配置図で確認してください。

戸塚区での施工実績は少ないのですか？

公開している実績は、今のところ1件です。私たちは南区六ツ川にあり、港南区をはさんだ先が戸塚区です。実績が増えたら、この記事にも書き足していきます。

まとめ

  • 戸塚区は横浜市でいちばん広い区で、家ごとに建った時期や外壁の造りが大きく違います。
  • 住宅の35.7%が1981〜2000年の建築。目地やひび割れの点検をしたい時期の家が多くあります。
  • 名瀬町・品濃町・川上町は風致地区。色を変える前に確認してください。
  • G.B.S の戸塚区の実績は1件。素材が混ざる外壁を、新築当時の姿に戻しました。

外壁の素材が分からなくても大丈夫です。自分の家の外壁材の見分け方で目安をつけることもできますし、現地で一緒に確かめますので、お気軽にご相談ください。

出典と確認日

以下は2026年10月3日に確認した内容です。数字や制度は変わることがありますので、最新の情報もご確認ください。

この記事は、一級塗装技能士の長谷川 学（株式会社G.B.S 代表）が執筆しました。

株式会社G.B.S／〒232-0066 神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目47-1／職人直通 080-3444-1110（受付 8:00〜18:00・日祝休）

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